知っておきたい家を売る手順

家を売りたいと思っているけれど、どのような手順で
売ることができるのか分らないという方も
多いのではないでしょうか。

家を売るときは、売却を依頼する業者を
探さなければいけません。成功例

業者を探すときは、最初から1社に絞るのではなく
複数の業者に査定を依頼しましょう。

最近は、一度に複数の業者に依頼を行うことが
できるサイトもあるので、そのようなサイトを
利用すると、便利に利用することができます。

査定額が出ると、結果を比較して、どの業者に
依頼をするのかを決めなければいけません。

比較をするときは、査定額だけで選ぶのではなく、
担当者は親身になって相談にのってくれるか、
信頼できる会社かどうかということもしっかり
比較をして選びましょう。

依頼する業者が決まると、契約を行います。
契約を交わすときは、後でトラブルになることが
ないように、契約書の内容をしっかり確認してから
署名、捺印を行いましょう。

契約が完了すると、業者は買主を探すために
インターネットなど、さまざな手段を使って
家の情長年の計画報を公開します。

そして、希望があれば家の
内覧などを行います。

家を買いたいという人が見つかると、
売買契約を行い合意をすると、売買代金と
諸費用の精算を行います。

最後に買主に家を引き渡すと家を売る全てが
完了となります。

家を売るときは、すぐに買主が見つかるときも
ありますが、業者探しから引き渡しまでに
半年はかかることが多いと言われているので、
半年程度に時間がかかるということを
理解しておきましょう。

他の家より自分の家を高く売るポイントとは

自分の家を高く売るポイントとは一体何でしょうか。物静か

家を売るのは何らかの理由がありますが、
いずれの理由にしても買い手にはそれほど
その理由は関係ありません。

例えば、転勤をするので売却をする場合と
親が亡くなり家を相続するので売却する場合とでは
買い手にとってはそれほど違いはないのです。

ただし、買い手としてはできるだけ
売却をする理由が知りたいところです。晴天

例えば、何か物騒な問題があり売却を
しなければならない場合は、何かと
不安ではないでしょうか。

一方で、転勤などの場合であれば特に問題なく
購入できそうです。

この時に実際に起こったことをいうかどうか
というのはとても大事になります。

例えば、家を売る場合の理由がネガティブに
なった場合には、あまり相手に伝えたく
ありませんが、買い手も嘘をつかれても
困りますので、正直な売り主から
家を買いたいと思うでしょう。

そうでなければ、他の家を欲しがるに
ちがいありません。

ですのでできるだけ売るときには、本当の理由を
話すようにしましょう。

嘘をついて売ることをしても、あとあと
問題になることもありますので注意が必要です。

では、ほかの家でも高く売るためには
どのようなことが必要でしょうか。

一つは時期が重要になります。

不動産が動く時期は年度末から
年度の初めにかけてです。

おおよそ十二月ぐらいから三月ぐらいにかけては
大きく動きます。

つまり需要が高まるのがその位の時期なのです。

その時期に売却することで、高く売ることが
できるでしょう。

親が家を売るのを止めたい

親が家を売りたいという場合、家を売る方法は
いくつかありますが、一般的に売るのは
不動産会社に直接買い取ってもらうか、
不動産会社を仲介して第3者に売り渡すことの
どちらかになります。

この場合、一般的には、直接不動産会社に家を
買い取ってもらう方が、買い取り価格が
安くなってしまうでしょう。

一方で仲介お願いすると買い取り価格は高くなります。

このように考えると仲介お願いした方が
よいかもしれません。気付き

ですが、なぜ仲介の方が高く家を
売ることができるかといえば、
仲介手数料をもらっているからです。

不動産会社は媒介をする場合、売り主と買い手が
いるため、そのあいだに立ちますので
仲介手数料を取るわけです。雲行き

そのように考えると、直接売却する場合も
仲介をして売却をしてもらう場合もそれほど
大差はないのかもしれません。

では、親が家を売るのを止めたい場合は
どうしたらいいでしょうか。

基本的に家を売るのにどのような理由があるかを
知っておくことです。

やみくもに反対をしたとしてもあまり意味がありません。
それなりに理由があって売却するからです。

では、お金のために売る場合はどうしたらいでしょうか。

この場合はお金を用意する方法がありますが、
自分で用意することができない場合はもはや
この方法を使うことはできないでしょう。

ではもし、住宅ローンが払えない場合は
どうしたらいいでしょうか。

この場合は、住宅ローンの延期を
お願いするしかないでしょう。

一定の条件をもとに、延期してくれることもあります。

売却する前に家のことでやっておくべきこととは

家を売却する際は、次にその家に入居する人たちの
ことを考えて、きちんと引き渡しができるように
準備をしておかなければなりません。

そのためにやっておくべきことはたくさんあります。

まず、引き渡しを行う当日までに引越しをして、
売却する家からすべての物品を新しい家に
移動させなければなりません。

通常、売買契約を締結してから引き渡しを
行う日までは3~4週間程度の期間があるので、
その間に売却する家の中にあるものを
運び出しましょう。

引っ越しの準備と並行して、生活インフラと
通信インフラについても新居で利用できるように
手続きをしておきましょう。

電力会社、ガス会社、水道局、通信会社に旧居での
使用中止の連絡を入れるのは、引っ越しを行う日の
1週間前に済ませておくのがベストです。見えない部分

引っ越しを行った月の利用料金は日割りで
計算されるので、きちんと使用中止の連絡を
入れておかないと、売却した家に買主が
入居を始めた後の分の料金も支払わなければ
ならなくなってしまいます。内側まで

近年は、電話やFAXだけでなく、
インターネット上からも申し込みが
できるようになっているので、引っ越しの
日程が決まったら、早めに手続きを
済ませましょう。

また、行政機関への届出も忘れないようにしたいものです。

例えば、旧居のある場所とは違う自治体の行政区域内に
引っ越す場合は、転出届と転入届を期限内に
提出する必要があります。

また、国民健康保険の加入者は、転出届を提出するときに
保険証を返納する義務があるので、忘れずに
役場に行って返しましょう。

届出の多くは住所変更で済みますが、中にはこの例のように
きちんと手続きをとらなければならないものがあるので
注意が必要です。

相続した家を売却する時にかかる税金

相続によって取得した家を売却するときには、
通常の家売却のときと税金の課税のされ方が
少し異なるので注意が必要です。

売買契約書にかかる印紙税と、契約成立時に
支払う仲介手数料にかかる消費税は、相続で取得した
家を売却するケースでも同じように課税されます。

税額の決まり方も通常の家売却のときと一緒で、
印紙税は契約金額によって、消費税は請求される
金額によって決まります。

通常のケースと異なる点があるのは、登録免許税です。

相続した家は、先に相続登記をおこなって
名義を故人から相続人に変更しないと
自由に処分することができません。

したがって、売主側は相続登記を行う際の
登録免許税を負担する必要があります。親しみを込めた

相続に伴う所有権移転登記における
登録免許税の税額は、対象不動産の
価額の0.4%となっています。

この他の登録免許税の取扱は通常の取引と一緒で、
売却物件に抵当権が存在する場合に、抵当権抹消登記の分の
登録免許税がかかります。頑張る

所得税や住民税を計算する際に計上できる
費用についても、通常の取引の場合とは少し
違いがあります。

他の所得とは切り離して不動産の譲渡によって
得た所得のみで納税額を計算するのは一緒ですが、
相続開始日から相続税の納付期限の翌日から
3年が経過する日までの間に売却していれば、
譲渡所得の計算時に課税された相続税の一部を
取得費として算入することができます。

家の売却はたくさんのお金が動く取引となります。

多額のお金を手にすると、気がおおきくなって
お金を使ってしまいがちになりますが、
あまりに使いすぎると所得税や相続税の
申告をする際にお金が無い状況に陥る
おそれがあります。

家を売って得たお金は計画的に使いましょう。